Nadeelcompensatie
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Met de komst van deze wet is het planschaderecht gewijzigd. De schade die voorheen bekend stond als ‘planschade’ heet onder de Omgevingswet ‘Nadeelcompensatie’. Daarnaast vallen hier ook andere soorten schade onder.
Is de schade ontstaan voor 1 januari 2024? Dan is er nog sprake van planschade en geldt de oude procedure voor planschade. Dat valt namelijk onder het overgangsrecht. Is de schade veroorzaakt na 1 januari 2024, dan valt deze onder nadeelcompensatie en geldt de nieuwe procedure. Lees verder hieronder.
Wat is het?
De gemeente kan een Omgevingsplan wijzigen of een omgevingsvergunning afgeven. Bijvoorbeeld als er een nieuwe woonwijk komt. Of als een nieuwe weg wordt aangelegd. U kunt daarvan nadeel ondervinden. Bijvoorbeeld omdat uw woning minder waard wordt of dat u inkomsten verliest.
Ook kan het voorkomen dat werkzaamheden die de gemeente uitvoert nadelig voor u uitpakken. Bijvoorbeeld: uw bedrijf was een aantal maanden moeilijk bereikbaar vanwege uitgelopen rioleringswerkzaamheden.
U kunt daarvoor nadeelcompensatie aanvragen. U krijgt mogelijk een deel van de door u geleden financiële schade vergoed. Bekijk voordat u de aanvraag doet of u voldoet aan de voorwaarden. Het nadeelcompensatierecht is ingewikkeld.
Voorwaarden
U kunt in aanmerking komen voor vergoeding van nadeelcompensatie. Hiervoor gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:
- U heeft schade (u bent eigenaar, huurder, pachter of anders) of verlies van inkomsten.
- Er is een rechtstreeks verband tussen het handelen van de gemeente en uw schade.
- De schade moet niet behoren tot het normale maatschappelijke risico of het normale ondernemersrisico. U moet onevenredige schade hebben door een rechtmatig genomen besluit van de gemeente.
- De schade moet niet voorzienbaar zijn. Voorbeeld van wel voorzienbaar is: een ondernemer vestigt zich in een gebied waar werkzaamheden plaatsvinden en hij wist of kon weten dat dit zou gaan gebeuren.
- U vraagt de vergoeding niet te laat aan. Er geldt een verjaringstermijn van 5 jaar. Wanneer die begint te lopen, is afhankelijk van de omstandigheden.
- U moet al het mogelijke hebben gedaan om het nadeel te voorkomen of te beperken.
- Er is geen andere regeling op grond waarvan u schadevergoeding kunt krijgen.
Wat moet ik doen?
U vraagt een tegemoetkoming aan via het aanvraagformulier. Vul het formulier zo volledig mogelijk in. Daarnaast voegt u onderstaande documenten toe bij de aanvraag.
- Kopie eigendomsbewijs van onroerende zaak of huurovereenkomst of pachtovereenkomst of eventueel contract economische overdracht.
- Een goed onderbouwde motivering waarom volgens u sprake is van nadeelcompensatie.
- Eventuele relevante schriftelijke bewijzen die uw aanvraag ondersteunen.
- Bij een gemachtigde: schriftelijke machtiging waaruit blijkt dat de gemachtigde bevoegd is om namens u op te treden.
Kosten
U betaalt voor de behandeling van de aanvraag € 500,-. Bij een positief besluit krijgt u dit bedrag terug, bij een negatief besluit niet.
Hoelang duurt het?
De procedure voor nadeelcompensatie duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
Bezwaar
U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken.