Nadeelcompensatie

Wat is het?

De gemeente kan een Omgevingsplan wijzigen of een omgevingsvergunning afgeven. Bijvoorbeeld als er een nieuwe woonwijk komt. Of als een nieuwe weg wordt aangelegd. U kunt daarvan nadeel ondervinden. Bijvoorbeeld omdat uw woning minder waard wordt of dat u inkomsten verliest. 

Ook kan het voorkomen dat werkzaamheden die de gemeente uitvoert nadelig voor u uitpakken. Bijvoorbeeld: uw bedrijf was een aantal maanden moeilijk bereikbaar vanwege uitgelopen rioleringswerkzaamheden.

U kunt daarvoor nadeelcompensatie aanvragen. U krijgt mogelijk een deel van de door u geleden financiële schade vergoed.  Bekijk voordat u de aanvraag doet of u voldoet aan de voorwaarden. Het nadeelcompensatierecht is ingewikkeld.

Voorwaarden

U kunt in aanmerking komen voor vergoeding van nadeelcompensatie. Hiervoor gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:

• U heeft schade (u bent eigenaar, huurder, pachter of anders) of verlies van inkomsten. 
• Er is een rechtstreeks verband tussen het handelen van de gemeente en uw schade.
• De schade moet niet behoren tot het normale maatschappelijke risico of het normale ondernemersrisico. U moet onevenredige schade hebben door een rechtmatig genomen besluit van de gemeente.
• De schade moet niet voorzienbaar zijn. Voorbeeld van wel voorzienbaar is: een ondernemer vestigt zich in een gebied waar werkzaamheden plaatsvinden en hij wist of kon weten dat dit zou gaan gebeuren.
• U vraagt de vergoeding niet te laat aan. Er geldt een verjaringstermijn van 5 jaar. Wanneer die begint te lopen, is afhankelijk van de omstandigheden.
• U moet al het mogelijke hebben gedaan om het nadeel te voorkomen of te beperken.
• Er is geen andere regeling op grond waarvan u schadevergoeding kunt krijgen.

Wat moet ik doen?

U vraagt een tegemoetkoming aan via het aanvraagformulier. Vul het formulier zo volledig mogelijk in. Daarnaast voegt u onderstaande documenten toe bij de aanvraag.

• Kopie eigendomsbewijs van onroerende zaak of huurovereenkomst of pachtovereenkomst of eventueel contract economische overdracht.
• Een goed onderbouwde motivering waarom volgens u sprake is van nadeelcompensatie.
• Eventuele relevante schriftelijke bewijzen die uw aanvraag ondersteunen.
• Bij een gemachtigde: schriftelijke machtiging waaruit blijkt dat de gemachtigde bevoegd is om namens u op te treden.
   

Kosten

U betaalt voor de behandeling van de aanvraag € 500,-. Bij een positief besluit krijgt u dit bedrag terug, bij een negatief besluit niet.

Hoelang duurt het?

De procedure voor nadeelcompensatie duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.

Bezwaar 

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken.